بررسی تأثیر توزیع فضایی خدمات شهری بر قیمت زمین (نمونۀ موردی: شهر ایلام)
نویسندگان
1 دانشجوی کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه ایلام، ایلام، ایران
2 دانشیار گروه معماری و شهرسازی، دانشگاه ایلام، ایلام، ایران
doi
10.22111/gaij.2025.50746.3255چکیده
قیمت مسکن از نظر اقتصادی چه در سطح ملی و چه محلی از اهمیت بالایی برخوردار است. در سالهای اخیر و بهدنبال افزایش شدید و سریع قیمت مسکن در ایران، سیاستگذاران و مسئولان بر شناسایی مکانیسم این افزایشها و عوامل تعیینکنندة مرتبط با آن متمرکز شدهاند. قیمت مسکن تحتتأثیر عوامل متعددی از جمله: کیفیت زیرساختهای حملونقل، دردسترسبودن و دسترسی به خدمات عمومی، وضعیت اجتماعی-اقتصادی ساکنان، موقعیت مکانی و ویژگیهای محلهها است.هدف این تحقیق بررسی توزیع کاربریهای خدمات شهری شامل (فاصله از مرکز شهر، شبکه معابر، مراکز تجاری و بوستانها و فضای سبز) بر قیمت زمین در شهر ایلام است. این تحقیق بهلحاظ هدف، کاربردی و از لحاظ روششناسی، توصیفی-تحلیلی مبتنی بر مطالعات اسنادی و بررسیهای میدانی است. برای تجزیهوتحلیل دادهها از شاخصهای آماری موران، نزدیکترین فاصله همسایگی و مدل وزنی جغرافیایی در نرمافزار «ArcGIS» استفاده شد. نتایج نشانمیدهد پراکندگی مساحت کاربریهای فضاهای سبز و کاربریهای تجاری بر اساس نزدیکترین همسایه بهصورت خوشهای است. نتایج حاصل از الگوریتم تحلیل لکههای داغ نشاندهندة توزیع قیمت بالا در مرکز شهر بوده و در سایر مناطق همگنی کمتر بوده و در لکة خاصی قرار نمیگیرد. لکههای سرد نیز بیشتر در سمت خارج از مرکز و بهسمت حاشیة شهر دیده میشود.
