فهرست نشریات علمی دسترسی آزاد ایران

بخش مسکن از جمله بخش ‎ های مهم اقتصادی است که علاوه بر تقاضای مصرفی، به دلیل داشتن نرخ بازگشت سرمایه بالا و میزان ریسک پایین با تقاضای سوداگران نیز مواجه است. سوداگران با انگیزه کسب سود از افزایش قیمت درآینده از عرضه ‎ ی خانه ‎ ها خودداری می ‎ کنند؛ در نتیجه خالی از سکنه باقی می ‎ مانند. وجود خانه ‎ های خالی موجب کاهش عرضه خواهد شد و می ‎ تواند موجب شکل ‎ گیری حباب قیمت مسکن شود. اخذ مالیات از خانه ‎ های خالی یکی از ابزارهای دولت برای مقابله با این موضوع است. هدف مطالعه حاضر بررسی تأثیر مالیات بر خانه ‎ های خالی روی حباب قیمت مسکن در شهر شیراز است. برای این منظور از مدل عامل محور ‎ با در نظر گرفتن چهار عامل فعال بازار مسکن شامل فروشنده، خریدار (فروشنده ‎ ها و خریداران با دو انگیزه مصرف شخصی و سوداگری در بازار حضور دارند)، سازنده و بنگاه املاک، جهت بررسی فرآیندهای پویای بازار مسکن استفاده شده است. جهت پیش ‎ بینی هشت‌سالۀ قیمت مسکن شهر شیراز، آمار و اطلاعات تا ابتدای سال 1401 وارد مدل شده ‎ و سه درصد مختلف خریداران سوداگر شامل 30، 50 و 70 درصد از کل خریداران لحاظ ‎ و نرخ ‎‎های متفاوت مالیات 10، 15، 20 و 25 درصد در نظر گرفته شده ‎است. نتایج پژوهش نشان می ‎ دهد که اعمال نرخ ‎ های مختلف مالیاتی با وجود تعداد سوداگران متفاوت می ‎ تواند موجب کاهش حباب قیمت مسکن شهر شیراز می ‎ شود، منتهی میزان اثرگذاری تحت شرایط گوناگون متفاوت است.