تحلیل عوامل رفتاری و غیررفتاری مؤثر بر قیمت مسکن و تورم در ایران
نویسندگان
1 دانشگاه آزاد اسلامی
2 دانشگاه علوم پزشکی بابل
doi
10.22034/24.3.123چکیده
مقالۀ حاضر اثر قیمت مسکن بر تورم با تأکید بر عوامل رفتاری و غیررفتاری شامل عوامل درونبخشی و برونبخشی مؤثر بر قیمت مسکن در ایران مورد بررسی قرار میدهد. بدین منظور متغیرهای رفتاری سرمایهگذاران شامل رفتارتودهوار و خوشبینی بیش از حد اندازهگیری شده است، سپس سیستم معادلات شامل معادلات قیمتمسکن و تورم تدوین گردید. معادلات قیمت مسکن و تورم در ایران طی دوره زمانی فصل اول 1380 تا فصل اول 1399 با بکارگیری سیستم معادلات بهظاهر نامرتبط ( SUR ) برآورد گردید. نتایج عوامل درون بخشی حاکی از اثر مثبت قیمت زمین و تعداد واحدهای ساختمانی تکمیلشده بر قیمت مسکن است. از طرفی عوامل برونبخشی شامل؛ قیمت ارز و نقدینگی به ترتیب اثر منفی و مثبت بر قیمت مسکن داشتهاند. از میان دو عامل رفتاری، رفتارتودهوار بر قیمت مسکن اثر مثبت داشته و خوشبینی بیش از حد اثر معناداری نداشته است. همچنین نرخ رشد جمعیت و نرخ رشد درآمد سرانه اثر منفی بر نرخ تورم داشتهاند. رفتار تودهوار سرمایهگذاران در بخش مسکن نیز بهطور غیرمستقیم و از طریق قیمت مسکن میتواند به افزایش نرخ تورم منجر شود.
