تحلیل عوامل رفتاری و غیررفتاری مؤثر بر قیمت مسکن و تورم در ایران
نویسندگان
1 استادیار، گروه اقتصاد، دانشکدۀ اقتصاد و علوم اجتماعی، دانشگاه بوعلی سینا، همدان، ایران.
2 دانشیار، گروه اقتصاد، دانشکدۀ اقتصاد و علوم اجتماعی، دانشگاه بوعلی سینا، همدان، ایران
doi
10.22034/24.3.123چکیده
مقالۀ حاضر اثر قیمت مسکن بر تورم با تأکید بر عوامل رفتاری و غیررفتاری شامل عوامل درونبخشی و برونبخشی مؤثر بر قیمت مسکن در ایران مورد بررسی قرار میدهد. بدین منظور متغیرهای رفتاری سرمایهگذاران شامل رفتارتودهوار و خوشبینی بیش از حد اندازهگیری شده است، سپس سیستم معادلات شامل معادلات قیمتمسکن و تورم تدوین گردید. معادلات قیمت مسکن و تورم در ایران طی دوره زمانی فصل اول 1380 تا فصل اول 1399 با بکارگیری سیستم معادلات بهظاهر نامرتبط (SUR) برآورد گردید. نتایج عوامل درون بخشی حاکی از اثر مثبت قیمت زمین و تعداد واحدهای ساختمانی تکمیلشده بر قیمت مسکن است. از طرفی عوامل برونبخشی شامل؛ قیمت ارز و نقدینگی به ترتیب اثر منفی و مثبت بر قیمت مسکن داشتهاند. از میان دو عامل رفتاری، رفتارتودهوار بر قیمت مسکن اثر مثبت داشته و خوشبینی بیش از حد اثر معناداری نداشته است. همچنین نرخ رشد جمعیت و نرخ رشد درآمد سرانه اثر منفی بر نرخ تورم داشتهاند. رفتار تودهوار سرمایهگذاران در بخش مسکن نیز بهطور غیرمستقیم و از طریق قیمت مسکن میتواند به افزایش نرخ تورم منجر شود.
