طراحی روش نوین تأمین مالی خرید مسکن از طریق اوراق سلف استاندارد مسکن
نویسندگان
1 مهندسی و مدیریت ساخت، دانشکده مهندسی عمران و محیط زیست، دانشگاه صنعتی امیرکبیر
2 گروه عمران، دانشکده مهندسی عمران، دانشگاه سمنان
3 گروه مالی، دانشکده مدیریت، دانشگاه تهران، تهران، ایران
4 گروه روابط بین الملل، دانشکده علوم سیاسی، دانشگاه آزاد تهران مرکز،تهران، ایران
doi
چکیده
صنعت ساختمان به دلایلی از جمله تأثیر آن بر رفاه جامعه، اثرگذاری بر بیش از صد صنعت، تأثیر قابل توجه بر اشتغال کشور و تولید ناخالص ملی از صنایع مؤثر محسوب میگردد. ابعاد صنعت حکایت از عدم توان تأمین مالی توسط دولت یا اثرات منفی ورود دولت در بخشی از تأمین مالی آن دارد. بیشتر ابزارهای موجود، متمرکز بر تأمین مالی سازنده میباشد. این موضوع در حالی است که به دلیل رشد قابل توجه قیمت مسکن، قدرت خرید بهشدت کاهش یافته است؛ از سوی دیگر به دلیل مواردی از جمله عدم انطباق پرداختها با جریان نقد مورد نیاز پروژههای ساختمانی، صکوک نتوانسته نیاز تأمین مالی این صنعت را بهطور کامل برآورده سازد. از ابزارهای تأمین مالی جدید که مورد استقبال زیادی قرار گرفته است، اوراق سلف میباشد. تاکنون پژوهشهای قابل توجهی در حوزه مباحث فقهی و حقوقی این ابزار صورت گرفته است، اما خلأ تحقیق در خصوص معرفی مدل کاربردی و اجرایی این ابزار که منطبق بر ضوابط و مقررات و عرف صنعت ساختمان باشد، محسوس و مشهود است. سؤال تحقیق درباره امکان استفاده و اجرای اوراق سلف جهت تأمین مالی مسکن ـ خصوصاً خریداران ـ میباشد. در این مقاله با نگاه کاربردی مدل اجرایی اوراق سلف بر اساس رویکرد توصیفی ـ تحلیلی با استفاده از پیشنهاد مسکن به عنوان دارایی مبنا و مدل عملیاتی آن بهویژه با تأکید بر تحویل فیزیکی مسکن در سررسید که برای اولین بار در کشور توسط نویسندگان این مقاله طراحی شده است، ارائه میگردد. نتایج تحقیق و مقایسه آن با ضوابط و مقررات خصوصاً مصوبه کمیته فقهی، حاکی از امکان اجراییشدن مدل پیشنهادی است.
