تعهد پیشفروشنده به ساخت و تکمیل ساختمان و ضمانت اجرای آن در قانون پیشفروش ساختمان و مقایسۀ آن با قانون مدنی
نویسندگان
1 دانشجوی دکتری حقوق خصوصی دانشگاه مازندران
2 دانشیار حقوق خصوصی دانشکدۀ حقوق و علوم سیاسی دانشگاه مازندران
doi
10.22059/jlq.2015.54029چکیده
گسترش قراردادهای مربوط به پیشفروش ساختمان از یک طرف، و ناکارآمدی مقررات قانون مدنی در حمایت از پیشخریداران ساختمان، قبل از ساخت کامل آن، و به دنبال آن ایجاد مشکلات بسیار برای افراد جامعه، موجب شد تا در سال 1389 قانون پیشفروش ساختمان به تصویب برسد. به طرفین اینگونه قراردادها، پیشفروشنده و پیشخریدار گفته میشود. تصویب قانون یادشده را باید منشاً تحولاتی در فروش ساختمان دانست. پیشبینی جریمۀ تأخیر در صورت انجام نشدن بهموقع تعهدات برای پیشفروشنده، لزوم تنظیم سند رسمی برای پیشفروش ساختمان، درج نکات پیشبینیشدۀ قانون در قرارداد منعقدشده، و دیگر ضمانت اجراها که متفاوت با ضمانت اجراهای موجود در قانون مدنی است، از جملۀ این تحولات است. یکی از مهمترین تعهدات پیشفروشنده در این قانون، ساخت و تکمیل ساختمان بر اساس شرایط و اوصاف قیدشده در قرارداد و در موعد تعیینشده است. در این مقاله، تعهد پیشفروشنده به ساخت و تکمیل ساختمان و ضمانت اجرای آن در قانون پیشفروش ساختمان و مقایسۀ آن با تعهد بایع در قانون مدنی، به منظور تبیین تحول ایجادشده در این زمینه، بررسی میشود.
