بررسی تاثیرات مگامالها بر روی محدودههای پیرامونی (نمونه موردی: لاله پارک، ستاره باران و ایپک پالاس شهر تبریز)
نویسندگان
1 کارشناسی ارشد طراحی شهری، گروه شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنراسلامی تبریز، تبریز، ایران
2 استادیار، گروه شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنراسلامی تبریز، تبریز، ایران
doi
10.22034/uep.2022.365581.1289چکیده
از اواخر دهه 50 میلادی ساخت مگامالها در شهرها رواج یافتهاست. مگامالها در شهرهای مختلف پاسخگوی نیازهای مادی و اجتماعی شهروندان میباشند. مگامالها علاوه بر تامین نیازهای شهروندان حوزه پیرامونشان را نیز تحت تاثیر قرار میدهند و باعث ایجاد تغییرات در قیمت اراضی، الگوی فعالیتها و کاربریها میشوند. این اثرات میتوانند در بخشهای مختلف شهر با توجه به ویژگیهای آن منطقه متفاوت باشند. به عنوان مثال ساخت مگامالها در بخشهای مختلف شهر میتواند باعث افزایش یا کاهش قیمت زمین شود. به همین منظور 3 مگامال در شهر تبریز که در بخشهای مختلف شهر قرار گرفتهاند مورد سنجش واقع شدند. سوال اصلی پژوهش عبارت است از «مگامالهای شهر تبریز چگونه محدوده پیرامون خود را تحت تاثیر قرار میدهند؟». با توجه به سوال مطرح شده، روش پژوهش از نوع کمی بوده و دارای رویکرد قیاسی- فرضیهای است. دراین پژوهش قیمت اراضی مسکونی به عنوان متغیر تحقیق مورد مطالعه قرار گرفتهاست. با توجه به متغیر پژوهش روش گردآوری دادهها از نوع کتابخانهای و میدانی میباشد. در پژوهش حاضر ابتدا روند تغییرات قیمت اراضی مسکونی شهر تبریز با استفاده از تکنیکهای تحلیل روندخطی، موران و کریجینگ مورد مطالعه قرار گرفتند. سپس به کمک تکنیکهای کنترل-مداخله و تحلیل روند خطی، اثرات اقتصادی هریک از نمونهها بر روی محدوده پیرامونشان با توجه به متغیر پژوهش مورد سنجش قرار گرفتند. نتایج حاصل شده حاکی از آن است که مگامالها به لحاظ اقتصاد زمین برمحدوده پیرامونشان تاثیر مثبت دارند؛ و شدت تاثیر آنها در مناطق با ارزش شهری نسبت به مناطق کم ارزش بیشتر است.
