فهرست نشریات علمی دسترسی آزاد ایران

فضای سبز درختی به ‌دلیل زیبایی و سایه‌‌اندازی اثر مثبت و قابل توجهی بر قیمت زمین و ساختمان‌‌های اطراف دارد. با این حال، این ارزش‌ اغلب نادیده گرفته می‌شود. این پژوهش با هدف برآورد اثر فضای سبز درختی بر قیمت ساختمان در منطقه جهانشهر کرج صورت پذیرفت. برای ارزش‌گذاری فضای سبز درختی از روش رضایت خاطر (هدونیک) بهره گرفته شد. داده‌های خرید و فروش 220 دارائی مسکونی (آپارتمان/خانه) منطقه جهانشهر کرج در سال 1395 از شرکت دولتی خدمات انفورماتیک راهبر تهیه شد. اطلاعات مکانی و ویژگی‌های محله و فضای سبز درختی با استفاده از تصویرهای ماهواره‌ایQuickBird و نر‌م‌افزار Arc Gis10/3 جمع‌آوری گردید. فضای سبز درختی اطراف ساختمان‌های بررسی‌شده به ‌کمک درصد تاج پوشش درختی در پنجره‌ای به‌شعاع‌های مختلف در اطراف ساختمان‌ها برآورد شد. سپس، از شعاع بهینه، که بالاترین همبستگی بین درصد تاج پوشش با قیمت را دارد، در مدل رضایت خاطر (هدونیک) بهره گرفته شد. یافته‌ها نشان داد که متغیرهای ساختمان و فضای سبز درختی اثر معنی‌داری بر قیمت هر متر مربع ساختمان دارد. شعاع بهینه برای برآورد درصد پوشش درختی در اطراف ساختمان‌ها 300 متر برآورد شد. تحلیل کشش پذیری نشان داد که هر یک درصد افزایش پوشش درختی در اطراف ساختمان‌های مسکونی، قیمت هر متر مربع بنا را 6/ درصد نسبت به میانگین افزایش می‌دهد. از این رو، فضای سبز درختی جهانشهر با پوشش میانگین 29/4 درصد، قیمت هر متر مربع ساختمان‌های مسکونی را 17/6 درصد افزایش می‌دهد. همچنین به ازای هر 1 کیلومتر دوری از پارک 1/9 درصد از قیمت هر متر مربع بنا کاسته ‌می‌شود.