الزامات فنی- مهندسی قانون و آییننامة اجرایی پیشفروش ساختمان
نویسندگان
1 دانشجوی دکتری مهندسی مدیریت ساخت، دانشگاه سمنان، سمنان، ایران
2 دانشیار مهندسی عمران، دانشگاه سمنان، سمنان، ایران
doi
10.30473/clk.2020.29756.2009چکیده
تهیة مسکن و سرپناه همیشه یکی از دغدغههای جامع بشری بوده است. نیازمندان به مسکن، معمولاً به دنبال کسانی بودهاند تا این نیاز آنان را بهنحوی مرتفع سازند. معمولاً رسیدن به هدفشان، بهصورت خرید مسکن یا به شکل خرید شرایطی آن محقق شده است. در خرید شرایطی مسکن بعضاً طرفین به تعهدات خود عمل ننموده و باعث مشکلاتی برای یکدیگر میشدند. یک نوع از این شرایط خرید مسکن، خرید مسکن در قالب پیشفروش ساختمان میباشد. در چند دهة اخیر این نوع خرید مسکن، بسیار شایع شده است که به علت فقدان قانون در این زمینه، در سالهای اخیر در کشور، باعث طرح بسیاری از دعاوی و موارد اختلافی در محاکم قضائی شده است؛ لذا قانونگذار بر آن شد تا قانونی مدون در این زمینه تهیه نماید. قانون پیشفروش ساختمان بالاخره در سال 1389 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید و در سال 1393 آییننامة اجرایی آن توسط هیئت دولت ابلاغ شد. قانون مذکور بسیاری از تخلفات و کلاهبرداریهای چند سال اخیر در کشور را پوشاند که در بخش محاسن قانون در این مقاله به آن اشاره شده است. هرچند قانون مذکور جلوی بسیاری از تعارضات بین پیشفروشندگان و پیشخریداران ساختمان را گرفت؛ لیکن هنوز مواردی در قانون مذکور مشاهده میشود که میبایست اصلاح شود. در این مقاله ابتدا با توجه بیشتر به رویکرد فنی و مهندسی، ابتدا به معایب، ابهامات و نواقص قانون پیشفروش ساختمان اشاره شده است و در انتها با طرح پیشنهادهایی خاص، جهت بهبود و اجرای هرچه بهتر این قانون پرداخته شده است.
