فهرست نشریات علمی دسترسی آزاد ایران

یکی از کارکردهای مالیات عایدی سرمایه تنظیم رفتار عاملان اقتصادی در بازار مسکن است. این مالیات باعث می‌شود بخشی از تقاضای سفته‌بازی در بازار مسکن به‌دلیل جنبه سرمایه‌ای دارایی مسکن (نه جنبه مصرفی آن) از بین برود. پژوهش حاضر با هدف برآورد ظرفیت مالیات عایدی سرمایه واحدهای مسکونی شهر اصفهان انجام گرفته است. برای این منظور ابتدا الگوی مالیات‌ستانی تدوین شده و سپس یک الگوی ریاضی برای برآوردی از میزان ظرفیت درآمد مالیاتی مالیات عایدی سرمایه واحدهای مسکونی شهر اصفهان طراحی شده است. در مدل ارائه‌شده، متغیرهای قیمت فروش، تعداد معاملات واحدهای مسکونی، دوره نگهداری واحد مسکونی، متوسط رشد سالانه قیمت مسکن، نرخ مالیات عایدی سرمایه و تابع توزیع و تجمعی احتمال دوره نگهداری مسکن لحاظ شده‌اند. برآورد الگو با استفاده از نرم‌افزار R و انجام 32 خط کدنویسی صورت گرفته است. از بین همه برآوردها کمترین برآورد بیان‌کننده درآمد مالیاتی حدود 350 میلیارد تومان و بیشترین برآورد نشان‌دهنده درآمد مالیاتی حدود 1000 میلیارد تومان است. نتایج نشان می‌دهند نخست، تعداد معاملات تأثیر مستقیمی بر میزان مالیات عایدی سرمایه دارد. دوم، ظرفیت درآمد مالیاتی مالیات عایدی سرمایه در کوتاه‌مدت بیشتر از میان‌مدت است. به عبارتی در کوتاه‌مدت به‌دلیل اینکه عوامل اقتصادی هنوز واکنش نشان نمی‌دهند مالیات عایدی سرمایه بیشتر است؛ اما در بلند‌مدت به‌دلیل تعدیل رفتارها، مقدار مالیات عایدی سرمایه به‌دلیل محبوس‌شدن دارایی‌ها کاهش می‌یابد. این اثر چیزی است که در ادبیات مالیه عمومی با عنوان اثر قفل‌شدگی از آن یاد می‌کنند.