فهرست نشریات علمی دسترسی آزاد ایران

هدف پژوهش، مدل‌سازی قیمت مسکن در مراکز استان‌های ایران در دوره زمانی فروردین 1388 تا اسفند 1401 است. در این مطالعه از مدل‌های بلک-شولز و انتشار پرش در مدل‌سازی قیمت مسکن استفاده ‌شده که مدل بلک-شولز با به‌کارگیری روش حداکثر درستنمایی و مدل انتشار پرش با الگوریتم (GEM) برآورد شد. برای شبیه‌سازی قیمت آتی مسکن و انتخاب بهترین مدل از روش مونت-کارلو با عملکرد 6 ماهه، 12 ماهه و 24 ماهه استفاده‌شده است. بر اساس نتایج مشخص است که در اکثر مراکز استان‌های ایران عملکرد 6 ماهه بهتر بوده و در بعضی از مراکز استان‌ها هم عملکرد 12 ماهه و 24 ماهه بهتر بوده است. با توجه به نتایج مشخص شد که الگوی انتشار پرش در توضیح‌دهندگی رفتار قیمت مسکن عملکرد بهتری نسبت به الگوی بلک-شولز داشته است. نتایج الگوی انتشار پرش نشان می‌دهد که قیمت مسکن در مراکز استان‌های ایران دارای پرش بوده و با توجه به شرایط و ساختار بازار مسکن هر استان، پرش قیمت متفاوت است که در بعضی استان‌ها ازجمله شهرهای بزرگ و کلان‌شهرها پرش قیمتی بالا و در شهرهای کوچک کمتر بوده است. با توجه به نتایج الگوی انتشار پرش، بیشترین و کمترین پرش قیمت مسکن مربوط به مراکز استان‌های خراسان رضوی و کهگیلویه و بویراحمد بوده که مقدار آن به ترتیب برابر 58/0 و 09/0 درصد است.