یک مدل ساده برای حباب سوداگرانهی بازار مسکن تهران
نویسندگان
1 دانشجوی دکتری اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی
2 استادیار اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی
doi
چکیده
وقوع حبابهای سوداگرانه در بازار مسکن تهران در مطالعات مختلف نشان داده شده است اما کمتر مطالعهای به شناسایی علل اصلی شکلگیری حباب سوداگرانه در این بازار پرداخته است. در این مقاله تلاش میشود با ارایه یک مدل ساده برای تقاضای سوداگری بخش مسکن، نقش انتظارات ناهمگن در شکلگیری حباب سوداگرانه بررسی شود. در این مدل برخی از عوامل دارای تقاضای بی ثباتکننده یا برونیابانه میباشند ( نمودارگراها) و برخی از آنها دارای تقاضای تثبیتکننده یا برگشت به میانگین میباشند (بنیادگراها). نتایج مدلسازی نشان میدهد که حساسیت نسبی تقاضای خریداران با انتظارات مختلف نسبت به تغییرات قیمت، و سهم نسبی آنها از کل تقاضای سوداگرانه نقش مهم و معناداری در شکلگیری حباب سوداگرانه در مسکن تهران دارند. از سوی دیگر سهم نمودارگراها از کل تقاضای سوداگرانه در طی دو دههی گذشته بیش از 90 درصد بوده است.
