فهرست نشریات علمی دسترسی آزاد ایران

تحلیل تراکم ساختمانی1 به‌عنوان عامل تعیین‌کننده و اثرگذار در برنامه‌ریزی شهری و شناخت عوامل تشویق‌کننده و یا بازدارنده مؤثر بر آن، راهی مفید در جهت حل بسیاری از مسائل ناشی از تراکم در شهرهای امروزی می‌باشد. در بیشتر مواقع به‌دلیل وابستگی این عوامل نسبت به مکان، رابطه‌ای متفاوت بین متغیر وابسته و مستقل وجود دارد. در بین روش‌های آماری، روش رگرسیون وزن‌دار فضایی در کشف رابطه بین متغیرهای وابسته و مستقل با در نظرگرفتن عامل مکان، از دقت و در نتیجه نزدیکی بیش‌تر به واقعیت برخوردار است. لذا در تحقیق حاضر سعی شده با بهره‌گیری از روش 2GWR روابط بین برخی مؤلفه‌های اجتماعی و اقتصادی با متغیر وابسته تراکم ساختمانی تحلیل شده و میزان آن با دقت بالاتر نسبت به روش‌های کلاسیک بیان شود. روش تحقیق در این پژوهش کمی می‌باشد که پس از تشریح رویکرد مورد مطالعه، بررسی مفهوم تراکم ساختمانی و مؤلفه‌های مؤثر برآن، میزان تراکم ساختمانی با استفاده از مدل رگرسیون وزن‌دار فضایی در محله تختی واقع در منطقه 12 شهرداری شهر تهران به کمک برخی از متغیرهای اجتماعی و اقتصادی مانند: تراکم جمعیتی، سطح سواد، قیمت زمین، مساحت بلوک شهری، تعداد طبقات و امنیت اجتماعی در سطح محله پیش‌بینی شده است. نتیجه این تحقیق می‌تواند بیان‌گر تفاوت میزان تأثیر هر یک از متغیرهای مستقل مورد بررسی (قیمت زمین، تراکم جمعیتی و غیره) بر تراکم ساختمانی در مختصات جغرافیایی مختلف باشد، که با در نظر گرفتن عامل مکان این تأثیر کم‌تر و یا بیش‌تر می‌شود، هم‌چنین منجر به درک دقیق‌تر پدیده‌های شهری متاثر از عامل فضا در برنامه‌ریزی و طراحی شهری می‌شود.