فهرست نشریات علمی دسترسی آزاد ایران

سازنده یکی از دو رکن مهم قرارداد مشارکت در ساخت تلقی می ‎ شود که ابتکار عمل بسیار بالایی در نحوه و کیفیت اجرای پروژه ساختمانی خواهد داشت. در حقیقت با انعقاد قرارداد مشارکت، مالک عمدهء اختیارات و نقش ‎ های قابل ایفاء جهت احداث پروژه را به سازنده تفویض می ‎ نماید و لذا سازنده، برای انجام این تعهد و نیز تأمین مالی خود، تعهدات عهدی و تملیکی گوناگونی در برابر مالک (به عنوان طرف قرارداد) و اشخاص ثالث می ‎ نماید. یکی از وضعیت ‎ های حقوقی پربسامد و مبتلابه در رویه قضایی، وضعیت بطلان قرارداد مشارکت در ساخت به هریک از دلایل اعم از فقدان شرایط اساسی صحت معامله، توقیف، مصادره، ممنوع ‎ المعاملگی و ... می ‎ باشد. این مقاله به تحلیل این مسأله اساسی پرداخته است که در فرض بطلان قرارداد مشارکت در ساخت، چه آثاری بر تعهدات سازنده تحمیل می ‎ شود؟ با تفکیک تعهدات عهدی و تملیکی سازنده و نیز تفکیک عقود و اعمال حقوقی، این نتیجه حاصل شده است که در فرض بطلان، اعیانی متعلق به مالک است و سازنده مستحق اجرت المثل به قیمت عادله خواهد بود. مضافاً اینکه دلیلی بر بطلان و بی ‎ اعتباری گواهی ‎ ها و پروانه ‎ های صادره مبتنی بر بطلان قرارداد مشارکت در ساخت وجود نخواهد داشت.