فهرست نشریات علمی دسترسی آزاد ایران

نوسانات قیمت مسکن موضوع بسیار مهمی در اقتصاد مسکن بوده و متاثر از عوامل متفاوتی است. یکی از این عوامل، تاثیر متغیرهای محیط زیستی است. بنابراین در تصمیم‌گیری برای خرید یک خانه، بازار نهفته‌ای به دلیل ملاحظه کیفیت محیط‌زیست محدوده ملک وجود دارد. هدف این تحقیق بررسی اثر خدمات و ویژگی‌های محیط زیستی اکوسیستم روددره‌ی فرحزاد بر قیمت مسکن در اطراف آن در منطقه 2 و 5 تهران و ارزیابی اقتصادی- اجتماعی احیای این روددره است. داده‌های مورد نیاز با تکمیل 386 پرسشنامه جمع‌آوری شد و  از روش هدانیک که بیانگر رگرسیون عوامل موثر کیفی غیر بنیادی بر قیمت مسکن است در قالب برآورد سه الگوی رگرسیونی برای دستیابی به هدف استفاده شده ‌است. نتایج نشان می‌دهد که متوسط تمایل به پرداخت هر فرد به منظور احیای روددره فرحزاد معادل 611 هزار ریال به صورت ماهانه است. نتایج حاصل از برآورد هر سه الگوی رگرسیونی تابع هدانیک حاکی از اهمیت متغیرهای محیط زیستی بر قیمت مسکن در این منطقه است، به‌طوریکه در الگوی اول 6/22و در الگوی دوم 1/17و در  الگوی آخر 5/16درصد از تغییرات قیمت را پوشش می‌دهند. همچنین نتایج نشان می‌دهد که احیای این روددره با توجه به هزینه‌های آن از دیدگاه ارزیابی اقتصادی در سطح منطقه توجیه اقتصادی ندارد، ولی در سطح شهر تهران با توجه به منافع و تعمیم تمایل به پرداخت توجیه‌پذیر است. اطلاعات این مطالعه می‌تواند برای برنامه‌ریزی احیای روددره‌های شهری مفید باشد.