تحلیل عوامل مؤثر بر تحول کالبدی مراکز تجاری شهرهامطالعه موردی شهر گرگان
نویسندگان
1 دانشجوی کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه گلستان، گرگان، ایران
2 دانشــیار جغرافیــــا و برنامـــه ریزی شـــهری، دانشـــگاه گلســــتان، گرگان، ایران
doi
چکیده
مراکز قدیمی شهرها در سراسر جهان از اهمیت اقتصادی ویژهای برخوردار بودهاند. یکی از پدیدههای قابل مشاهده در شهرهای ایران، قدمت زیاد و فرسودگی ساختمانهای مراکز تجاری و بازارها است. مقاله حاضر تلاش میکند تا نشان دهد، افزایش سرقفلی، مالکیت وقفی و ورثهای بودن واحدهای تجاری از یک طرف و عدم تمایل سرمایهگذاران به بازسازی واحدها، مانعی برای تحول کالبدی مراکز تجاری گردیده است. روش تحقیق توصیفی- تحلیلی و پیمایشی است. حجم نمونه با استفاده از فرمول کوکران 90 واحد تجاری برآورد و در انتخاب نمونهها از روش نمونهگیری خوشهای استفاده شده است. اطلاعات و دادهها با بهرهگیری از نرمافزار Spss در قالب آزمونهای آماری ضریب همبستگی پیرسون و کای اسکوئر مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است. نتایج آزمون کای اسکوئر نشان میدهد بین عدم تحول کالبدی مراکز تجاری (متغیر وابسته) و ورثهای بودن ملک، مالکیت وقفی، سرقفلی و قوانین و مقررات سازمانهای مربوطه (متغیر مستقل) رابطهی معناداری در سطح 99 درصد وجود دارد. این در حالی است که طرحهای نوسازی و بهسازی در مراکز تجاری شهر، جز در مناطقی که برای افراد و سازمانهای مسؤول اجرای طرح منافعی را در بردارند، اجرایی نمیشوند. در این راستا، عرضه اوراق بهادار یا صکوک اجاره به شرط تملیک به عنوان منابع تأمین مالی، تسهیل در انتقال و صدور اسناد مالکیت واحدهای وقفی و ورثهای در جریان بهسازی و توسعه مراکز تجاری پیشنهاد میگردد.
