فهرست نشریات علمی دسترسی آزاد ایران

یکی از مشکلات عمده در فعالیت‌های نگهداری و تعمیرات (نت) در ساختمان‌ها عدم توانایی در تعریف صحیح شاخص‌ها و زیر شاخص‌‌های اندازه‌‌گیری عملکرد فعالیت‌‌های نت می‌‌باشد. ارزیابی سیستم نت در ساختمان یکی از فاکتور‌‌های کلیدی در بهبود کیفیت انجام فرآیندهای نت است. ازاین‌رو جهت پیاده‌سازی استراتژی‌‌های مناسب باید معیارهای تأثیرگذار بر سیستم نت را شناسایی نمود. انتخاب سیاست‌‌های مناسب نت، یک مسئله مهم تصمیم‌گیری راهبردی است که در کاهش هزینه و طول عمر ساختمان‌ها تأثیرگذار است. در این تحقیق، با استفاده ازنظر خبرگان و با بهره‌گیری روش دلفی شاخص‌‌ها و زیر شاخص‌‌های مؤثر بر سیستم نت شناسایی و با استفاده از ابزار تصمیم‌یار رتبه‌‌بندی شدند. همچنین به‌منظور ارزیابی سیستم نت، مطالعه موردی بر روی ساختمان‌‌های موجود در شهر کرج انجام پذیرفت. تحلیل نتایج حاصل نشان داد شاخص ایمنی ازنظر خبرگان، دارای بالاترین رتبه بوده ولیکن با بررسی نتایج مطالعه موردی این رتبه به معیار بهداشت اختصاص داده شد، سپس با استفاده از روش تجزیه‌وتحلیل ارزیابی گام‌به‌گام اوزان مهم‌ترین سیاست‌‌های مؤثر بر نت ساختمان از میان هفت استراتژی، ازکارافتادگی/ مبتنی بر شکست، استراتژی واکنشی/ اضطراری، استراتژی اصلاحی، استراتژی پیشگیرانه، استراتژی پیش‌گویانه/مبتنی بر وضعیت، استراتژی بهره‌‌ور فراگیر، استراتژی مؤثر یا پیش اقدامانه، شناسایی‌شده و با بکار گیری نتایج به‌دست‌آمده از مطالعات و استفاده از روش راه‌حل توافقی و بهینه‌سازی چندمعیاره نشان داده شد که سیاست‌‌های اصلاحی و ازکارافتادگی/ مبتنی بر شکست بهترین سیاست‌های نگهداری و تعمیرات ساختمان می‌باشند.